Danni da ristrutturazione: il responsabile è il proprietario dell'appartamento sovrastante

In caso di danni provocati durante lavori di ristrutturazione, chi deve rispondere? A chiarirlo è una recente sentenza del Tribunale che ha riconosciuto la responsabilità del proprietario dell’appartamento sovrastante, condannandolo a un risarcimento di 3.200 euro, oltre a rivalutazione monetaria e interessi, in favore del proprietario dell’immobile sottostante danneggiato.

L’episodio trae origine da una controversia condominiale, nella quale un condomino ha lamentato infiltrazioni e danni strutturali attribuiti ai lavori in corso in un’abitazione soprastante. Dopo gli accertamenti tecnici e istruttori, il giudice ha stabilito che l’unico intervento ritenuto causalmente collegato ai danni fosse quello effettuato all'interno dell'appartamento sovrastante.

Il condominio e l’impresa? Nessuna responsabilità accertata

Nel corso del giudizio, erano stati chiamati in causa anche il condominio e l’impresa edile incaricata del rifacimento della facciata dell’edificio. Tuttavia, la mancanza di un nesso causale diretto tra tali interventi e i danni lamentati ha portato all’esclusione della loro responsabilità.

Il Tribunale ha ribadito un principio fondamentale del diritto civile: la responsabilità risarcitoria si fonda sulla prova del nesso causale. Questo significa che non basta il semplice sospetto o la concomitanza temporale tra lavori e danni per ottenere un risarcimento. Occorre dimostrare, in modo chiaro e documentato, che le opere abbiano effettivamente causato i danni contestati.

I riferimenti normativi: l’articolo 2043 del Codice Civile

Il giudice ha fatto riferimento all’articolo 2043 del Codice Civile, che stabilisce l’obbligo di risarcimento per chiunque cagioni ad altri un danno ingiusto, dolosamente o colposamente. In ambito edilizio, questo principio si applica ogniqualvolta l’esecuzione di lavori provochi conseguenze dannose ad altri soggetti, siano essi condomini o terzi.

Secondo la sentenza, è il proprietario dell'immobile che commissiona e autorizza i lavori ad essere responsabile per i danni eventualmente causati, qualora si provi che vi sia un collegamento diretto tra l’intervento edilizio e il pregiudizio subito da altri. È quindi irrilevante, ai fini della responsabilità civile, che i lavori siano stati affidati a un'impresa: la responsabilità principale rimane in capo al proprietario.

Le conseguenze del danno accertato

Nel caso specifico, il giudice ha riconosciuto la fondatezza della domanda di risarcimento limitatamente ai danni derivanti dai lavori nell'appartamento superiore. Di conseguenza, è stato disposto un risarcimento pari alle spese necessarie per ripristinare i danni, a cui si aggiungono interessi e rivalutazione a compensazione del tempo trascorso tra la richiesta e l’effettivo pagamento.